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北京豪宅价格越开越高 开发商继续看涨豪宅

2014-04-17 16:07:29 来源: 北青网房产 作者:
摘要:一般而言,业内把成交总价在一千万以上的统称豪宅。大家最广泛接受的自然是别墅类项目,比如中央别墅区的各种豪宅,动辄两三千万。而在通州运河岸上的院子,最贵的售价数亿。由于 限墅令 的缘故,地理位置好的别墅价格始终坚挺,而且经常报出天价。整体而言

北青网房产范辉

北京豪宅价格越开越高

  一般而言,业内把成交总价在一千万以上的统称豪宅。大家最广泛接受的自然是别墅类项目,比如中央别墅区的各种豪宅,动辄两三千万。而在通州运河岸上的院子,最贵的售价数亿。

  由于“限墅令”的缘故,地理位置好的别墅价格始终坚挺,而且经常报出天价。整体而言,中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区由于土地越来越少,价格也是越开越高。

  除了别墅类,高档公寓类也是豪宅的主力军,这些房子大多位于四环以内,户型较大。

  而四合院则是完全脱离普通豪宅的估价范围,因为历史文化内涵等诸多因素在内,不同院子价格相差极大,但在北京城区已经很难找到1000万以下的四合院了。

  此外,有些堪称豪宅闻名京城,则是因为特殊功能,比如说有学区房概念。此前五道口曾出现过单价每平方米10万的学区房。不过,严格意义上讲,这类房子不该算豪宅,因为此类房一般面积不大,总价不到1000万标准。

  提示

  买豪宅什么时候最划算

  整体而言,降价的时候买豪宅最好。但这几年,豪宅价格稳中有升。所以从购买上看,建议买房人在淡季买豪宅,这时候因为成交量小,优惠幅度、赠送项目多一些。

  北青报记者查阅了豪宅的交易规律,这一市场拥有典型的年度交易周期,每年的5月至11月是传统交易旺季,这几个月的交易总量一般占全年交易的70%以上,价格也最为坚挺;进入12月至第二年的3月,成交量一般会迅速减少并在低位徘徊,每年2月份是全年交易量的最低点。

  因此,如果从这个角度来看,购房人比较适合介入。尤其是在2月份春节前后,不少生意人可能需要资金周转,在价格上会松一些。有中介向北青报记者介绍,去年2月份撮合的一套大望路金地花园的豪宅,原来房东报价1400万,但因为房东着急用钱,最后1280万成交。这在以往是很难谈成的买卖。

  买豪宅和普通房产不太一样,更是一种博弈关系。无论是一手房还是二手房,豪宅买家都会对信息进行反复比较,购买起来也是谨慎而理性,不会一看房子就交定金。而卖家也深知这一点,一般都会端着卖,销售手段富有节奏性,不会像中、低端市场一样采取放量的策略。

  观察

  开发商继续看涨豪宅

  胡景晖认为,虽然今年一季度北京豪宅交易量不比去年,但是从近五年来北京千万级豪宅市场的成交情况来看,今年北京豪宅市场的开局非常不错。在目前楼市整体冷淡的情况下,综合过去几年的成交情况,一季度的豪宅市场成交是相对乐观的。

  据资料显示,2013年全年千万级豪宅市场的成交总量为890套,较2012年增长约33%,成交均价41095元/平方米,较2012年增长约17%。如果按照今年一季度的50214元/平方米成交均价,可以说豪宅价格接连上台阶。

  “豪宅资源日渐稀缺已成不争的事实,四环以内住宅用地几乎绝迹,加上多年以来 ‘限墅令’的作用,豪宅项目几乎面临买一个少一个的局面。”胡景辉表示。在楼市预期渐明朗的二季度,随着供应量的进一步增加,豪宅市场成交量预计也将进一步增加。

  另外,从开发商的角度,天价地一般只能建豪宅。而从今年一季度几宗土地的成交来看,开发商继续看涨豪宅。比如,龙湖盟科联合体获得丰台区西局旧村改造地块,和裕旗下联创盛业拿下顺义区赵全营地块。其中,丰台西局地块注定为三四环间的城区豪宅,而顺义赵全营地块因1.3的容积率,适合建设洋房、联排,甚至独栋等低密度产品。这两宗交易一定程度上显示了年后房企对北京豪宅市场的看好。

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